Millega peaks arvestama kodu ostmisel?
Lii Aalik
Vanemmaakler tase 6
KoduLine kaasasutaja
Kodu ostmine on üks tähtis otsus, mida teha. Eriti hirmutav ja keeruline samm on siis kui teed seda esimest korda ja euribor tõusuralli ei näita veel rahunemise märke.
Kinnisvarapakkumiste läbi vaatamine nõuab palju aega ja energiat, kuid lõpuks tasub see kõik ära, kui oled leidnud oma unistuste kodu. Siinkohal jagame mõningaid olulisi näpunäiteid, mida peaks kodu ostmisel arvestama ning sobiva kinnisvaraga tutvumisel kindlasti tähele panema.
EELARVE
Enne kinnisvara vaatamist tee kindlaks oma eelarve ehk summa, mida saad kinnisvara ostmiseks kulutada. Oluline on meeles pidada, et kodu ostmisega kaasnevad mitmed lisakulud. Kodulaenu võttes tuleb arvestada:
- eksperthinnangu tellimisega
- laenulepingu tasuga
- kõikide tehingute puhul lisandub veel notaritasu, kodukindlustus, võimalik remondikulu, kolimiskulu jne.
Seetõttu on tähtis arvestada kõikide kuludega ja oma eelarvet vastavalt planeerida.
Oleme ka varem kirjutanud kinnisvara ostmisega kaasnevatest kuludest SIIN.
ASUKOHT JA SUURUS
Kinnisvara asukoht on üks olulisemaid aspekte, mida tuleks kodu ostmisel arvesse võtta. Mõtle, millist asukohta oma koduks vajad ja soovid. Kas on see linnas, eeslinnas või hoopis maal?
Valimisel peaks arvesse võtma asukohaga seotud tegureid, näiteks kas on vaja, et kool ja lasteaed oleks lähedal või pood jalutuskäigu kaugusel. Kas peres on auto ja kas kõik pereliikmed saavad vabalt liikuda või peab olema hea ühistranspordiühendus. Kui suund ja suurem asukoht on selge, saab piirata oma otsingut konkreetsete piirkondade või linnaosade vahel.
Hinna poolest on Tallinnast väljaspool asuv samaväärne kinnisvara oluliselt soodsam ning see on hea mõttekoht, kus arutleda, mida täpsemalt kodu juures oluliseks peetakse.
Kas vajatakse rohkem suuremat pinda ning lastesõbralikku keskkonda või hoopis kesklinna mugavusi ja kiiret ühistransporti.
KINNISVARA SEISUKORD
Enne kinnisvara ostmist veendu, et oled üle vaadanud kõik ruumid ja kontrollinud, kas maja konstruktsioonid on heas korras.
Vaata, kas on nähtavaid probleeme, nagu näiteks praod seinal, katuseleketest põhjustatud plekid laes, kas põrandamaterjali kulumisaste tuleneb tavalisest kulumisest või kas põrandaliistud, eriti akende piirkonnas on niiskusest paisunud jne.
Kas on näha märke kahjustustest, mis võivad lähitulevikus vajada remonti? Kui suure kuluga peab arvestama?
Samuti veendu, et köögi- ja vannitoaseadmed töötavad korralikult, kas veesurve on hea ning torud pole lekkinud.
Väga olulisel kohal on ventilatsiooni toimimine. Kuidas on see lahendatud ja kas töötab korralikult eluruumides ning kuidas märgades ruumides?
Märka kindlasti ka energiaklassi ning uuri, millal on see välja antud. Uute majade puhul Projekteeritud energiavajaduse kohta antud energiamärgis kehtib kaks aastat hoone valmimisest arvates (kasutusloa andmisest). Peale seda tuleb hoonele väljastada tegelikul tarbimise kohta antud energiamärgis. Tegeliku energiatarbimise kohta antud energiamärgis kehtib kümme aastat. Hiljem antud energiamärgis tunnistab varem samale hoonele või hoone osale antud energiamärgise kehtetuks.
Kui pole kindlust kinnisvara seisukorra kohta, siis soovitame konsulteerida ehituseksperdiga või tellida näiteks kinnisvara ostueelne kontroll sõltumatult spetsialistilt.
MAJA AJALUGU
Uuri kindlasti maja ajalugu, eriti kui see on vana.
Millal maja ehitati, millised olid ehitusmaterjalid, kas on olnud probleeme, näiteks tulekahju või üleujutus.
Uuri ka, kas majas on tehtud renoveerimistöid ja millised need olid ning millised plaanid on tulevikus, kas on tulemas ehk suuremaid ehitustöid, mis võiksid tõsta igakuiseid makseid pangalaenu näol KÜ-le või plaanitakse tõsta energiatõhusust ning igakuine soojale kuluv summa hoopis väheneb.
NAABRUSKOND
Kui oled leidnud selle õige kodu, siis uuri kindlasti, kes on naabrid. On nendega probleeme olnud või on neil kombeks nädalavahetustel kärarikkalt pidutseda.
Sama tähtis nagu on kinnistava seisukord ehitisena on oluline ka kõik kinnisvara ümbruses olev. Kui kõrval asuvad majad on halvas seisus või ümbrus on halva mainega ja sellega ei tegeleta, võib see mõjutada Sinu kinnisvara väärtust ning elukvaliteeti.
Samuti tasub uurida, kas on olemas detailplaneering, kus on plaanid tulevikus uute majade ehituse kohta ning teede- või trammilaiendused, mis omakorda võivad vähendada või siis suurendada Sinu kinnisvara hinda.
KUIDAS LEIDA KINNISVARA PAKKUMISI?
Eestis on mitmeid kanaleid, kust leida pakkumisi.
Tuntuimad on kv.ee ja City24.ee.
Üheks lisavõimaluseks on leida endale professionaalne maakler, kes aitab leida sobivat kinnisvara. Maakleri valimisel jälgi, kas ta on kinnisvaramaaklerite registris, Eesti Kinnisvaramaaklerite Koja (EKMK) liige ning kutsetunnistusega. Siis saad kindel olla, et teenus on usaldusväärne ning arusaamatuste korral saab pädevat abi EKMK poole pöördudes.
Müügikuulutuste portaale on mitmeid, kuid on ainult üks ostukuulutuste portaal: KoduLine.ee.
Selle platvormi puhul jõuab Su soov üle 200 erineva maakleri üle Eesti, kes omakorda teevad sobiva kinnisvara müüki tulemisel Sulle esimesena mitteavaliku pakkumise. Lisaks pakutakse ka juba avalikus müügis olevat kinnisvara ja seeläbi tehakse sorteerimine juba Sinu eest ning pakutakse vaid Sulle sobivat kinnisvara.
Edukat ja turvalist teekonda kodu leidmisel!
KoduLine Podcast:
https://soundcloud.com/kodulinepodcast