Kas müüa kinnisvara ise või palgata maakler?
Lii Aalik
Vanemmaakler tase 6
KoduLine kaasasutaja
Maakleriga või maaklerita? Selles on küsimus!
Küsimus, mis tekitab alati vaidlusi. Kas maakleri kaasamine aitab kiiremini ja kallimalt müüa kinnisvara või on müüjale veel üks lisakulu?
Kui Sa müüd kinnisvara, mis asub Sinu kodust kaugel
Toome näite, et Sa soovid müüa päranduseks saadud oma armsa vanaema maja, mis asub Sinu kodust 100 kilomeetri kaugusel. Selleks, et näidata maja potentsiaalsetele ostjatele, pead sõitma maha sadu kilomeetreid ja lisaks kulutama ka oma kallist tööaega, siis on kindlasti mõistlik kaasata kinnisvara müümiseks selle piirkonna pädev maakler.
Kui Sa arvutad kokku palju maksab lisaks kütusele Sinu aeg ning kuulutuse hoidmine erinevates kinnisvaraportaalides, siis võib maakleri palkamine end ära tasuda üpriski ruttu. Kohalik maakler teab kohalikke olusid ja samuti on tal infot inimeste kohta, kes on antud piirkonnas kinnisvara soetamisest huvitatud. Lisaks teevad head maaklerid üksteisega ka tihedat koostööd ja nii võib kolleeg anda märku ostusooviga inimesest, kellele võiks antud kinnisvara huvi pakkuda.
Kui Sa müüd kinnisvara, milles Sa ise elad
Tundub küll ju, et eriti lihtne variant – elan sees ja näitan muudkui soovijatele oma korterit ja milleks seda maaklerit sinna vahele veel vaja on.
Kui ostja tuleb vaatama kinnisvara, mis teda kõnetab, siis ta tahaks seda objekti ette kujutada oma koduna ja kui Sa seal samas rõõmsalt passid võib see selle pildi visualiseerimise veidi keeruliseks teha.
Raskemaks teeb olukorra veel, kui ostjale ei meeldi korteri kujundus või ruumilahendus. Maakleriga saab kergesti läbi arutada, kuidas teostada näiteks robustse pruuni esikukapi lammutust, kui ajamahukas see oleks ja mis lisatöid vajaks.
Samas seda sama asja ei julgeks ta Sinu, kui omaniku, käest küsida, sest Sinul on sellega mälestused, kuna Su elukaaslane/abikaasa/isa ise ehitas esikukapi oma kuldsete kätega ning Sa mäletad seda nagu eilset päeva.
Kui Sa müüd kinnisvara ja ei ole samal ajal hea fotograaf, jurist, sõnasepp, psühholoog ja kinnisvaraekspert
Selleks, et müüa edukalt kinnisvara peab tegema ilusaid ja kvaliteetseid fotosid, õigesti hinnastama ning samas oskama ka huvilistega kaubelda.
Hea maakler oskab kas ise teha kauneid pilte või on siis tal hea koostööpartnerist fotograaf, kes oskab näha neid kõige kaunemaid kohti kinnisvara ja need professionaalselt jäädvustada.
Hea maakler oskab määrata hinna ning näha läbi, kas ostuhuvilise soov tingida on siiras või on tegelikult juba valmis ostma ka küsitud hinna eest.
Maakleril on juriidilised teadmised, mis andmeid ja detaile on kindlasti vaja kinnisvara kohta edastada notarile, et kõik saaks kirja korralikult lepingusse.
Maakler aitab selliseid probleeme ennetada.
Näiteks jääb lepinguse notari poolt märkimata mõni kinnisvara puudus, sest Sa ei öelnud talle, kuna oled ise juba harjunud sellega. Kui ostja selle hiljem avastab, saab ta seda nimetada peidetud veaks ja nõuda selle vea kõrvaldamist Sinu kulul.
KoduLine tasuta maakleri värbamissüsteem loodi selleks, et Sul oleks võimalus Eesti kinnisvarabüroode maaklereid ja nende tingimusi ühtsetel alustel võrrelda ning teha teadlik valik, kes Sinu kinnisvara võiks müüa.
Ja nii ei pea Sa enam valima maaklerit huupi, vaid leiad sobivaima just nende omaduste järgi, mis on Sulle kõige olulisemad. Nii paraneb maaklerite töö kvaliteet ja klientide usaldus maaklerite vastu laiemalt.