Eduka koduostu 5 sammu kasutades pangalaenu
Lii Aalik
Vanemmaakler tase 6
KoduLine kaasasutaja
Plaanid hakata kodu ostma?
Kust alustada, mida vaadata, mida silmas pidada?
Küsimusi tekib kohe riburadapidi!
Panime kokku 5 punkti, mis võiksid sind aidata!
Esimene samm on eelarve määramine.
Enne kui hakkad kodu otsima, tee selgeks, kui kallist kinnisvara saad endale lubada.
Kindlasti võta arvesse kõik kulud:
- ostetava kinnisvara eksperthinnang (hindamisakt)
- notaritasu (tavaliselt jaguneb müüjaga pooleks)
- riigilõiv
- hüpoteegi seadmise tasu (ostja kulu)
- pangalaen
- igakuised maksud – telefon, auto vms
- kindlustus
- kommunaalmaksud
- muud kodu omamisega seotud kulud.
Teine samm on pankadest laenu küsimine, millise intressi ja mis summa ulatuses sulle laenu antakse. Kindlasti tasub pakkumist võtta mitmest pangast, sest summad ja intressid võivad erinevad olla. Loomulikult ka lepingutasud.
Paljud arvavad, et kodupank teeb kõige parema pakkumise, aga tihti võetakse kodulaenu just teistest pankadest, sest uuele kliendile lähenetakse personaalsemalt.
Pakkumist saad küsida järgmistest pankadest:
- LHV
- SEB
- Swedbank
- Luminor
- Coop
- jt
See annab sulle kohe indikaatori, et mis hinnaklassis kinnisvara saad vaadata. Pakkumise omamine annab sulle ka eelise, kui tuleb aeg teha pakkumine kinnisvarale ja kiirelt reageerida.
Kolmas samm on kinnisvara otsimine. Sul on olemas eelarve, mille ulatuses saad otsima hakata sobivat kodu ja mis kindlasti vastaks sinu vajadustele.
Variant on kammida läbi erinevaid kinnisvara portaale või panna näiteks oma ostukuulutus ülesse KoduLine ostukeskkonda, kus maaklerid saavad sulle pakkuda nende portfellides olevaid objekte.
KoduLine ostukeskkonnas saad valida väga täpselt oma soovid:
- piirkond
- linnaosa
- kodu tüüp
- hoone tüüp
- tubade arv
- hoone seisukord
- küttesüsteem
- eelarve
- jm
Samuti saad lisada märke, et milliseid pakkumisi sa soovid maakleritelt saada:
- ainult mitte-avalikke pakkumisi
- nii avalikke kui ka mitte-avalikke pakkumisi
- ainult avalikke pakkumisi
Neljas samm on on pakkumise tegemine sobivale kinnisvarale, kui oled leidnud just sinu ootustele ja vajadustele vastava kodu.
Kindlasti veendu, et sul on olemas kõik vajalikud dokumendid ostetava kinnisvara kohta nagu näiteks
- kasutusluba,
- plaanid, mis vastavad reaalsele ehitisele,
- eksperthinnang pangalaenu saamiseks (tavaliselt ostja kulu)
- ja muud dokumendid, mis just selle kinnisvara puhul olulised on.
Viies samm on läbirääkimiste pidamine ja lepingu sõlmimine.
Kindlasti tasub pidada läbirääkimisi müüjaga, et jõuda just sellisele kokkuleppele, millega on mõlemad pooled rahul.
Kui läbirääkimised on möödunud edukalt, siis on aeg sõlmida notariaalne asjaõigusleping (AÕL). Selleks tuleb notaribüroosse broneerida aeg ning eelnevalt saata kõik ostu-müügitehinguks vajalikud andmed nii ostja, müüja kui ka kinnisvara kohta. Ka muud kokkulepped, mis puudutavad elamispinna üleandmisaega, asjade nimekirja, mis jäävad sisse jne.